【検証】超高利回りは本当か！？ジョージア（旧グルジア）ホテルアパートメント投資
本記事では、ジョージアの不動産投資で本当に２０％の利回りが期待できるか具体的に検証したいと思います。
ジョージアの定期預金の金利は約10%
そもそもジョージアの銀行に定期預金すると金利が約１０％もつくんです！
日本の定期預金の金利が0.015％であることを考えると、とても高金利ですね。
株、投資信託などの投資商品でも利回り１０％というのは中々ないのではないでしょうか。
ジョージアでは、そのような高金利（１０％）という前提があるため、定期預金よりもリスクの高い不動産投資については当然１０％超の利回りが期待できなければ、誰も投資しないということですね。
ジョージアの金利については以下の記事を参考にされてください。
具体的な収支シミュレーション
次に具体的な収支シミュレーションです。
■収支シミュレーション
＜前提条件＞
・スタジオタイプ（いわゆるワンルームタイプです）、30㎡、$600
＜シミュレーション＞
| 稼働率/年間 | 66% |
| 宿泊費/⼀泊あたり | $85 |
| 売り上げ/年間 | $22,283 |
| 施設管理費(2$/m2) /年間 | $720 |
| ホテル運営委託費(40%) /年間 | $8,912 |
| オーナー収益(60%) /年間 | $12,650 |
| 実質利回り/年間 | 21.10% |
※年間の稼働率は、周辺のホテルの実績ベースでの値のようです。
※宿泊費は、今後上昇傾向にあるため、更なる利回り改善の可能性があります。
稼働率と宿泊費は、実際にどうなるかは蓋を開けてみないとわからないですが、ジョージアの国策、観光地としての魅力等を考慮すると、稼働率、宿泊費も現実的な数値かと想定しています。